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　　近日，河南省自然資源廳印發(fā)《關(guān)于推動土地混合開發(fā)利用促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的通知》（以下簡稱《通知》），明確推動土地混合開發(fā)土壤取樣鉆機利用、用途合理轉(zhuǎn)換，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 

　　在完善土地供應方式方面，《通知》提出，鼓勵結(jié)合主導用途、產(chǎn)業(yè)政策、項目特點等因素，通過彈性年期出讓、長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等方式供地。兼容用地及混合產(chǎn)業(yè)用地出讓時，按主導用途確定供應方式，在現(xiàn)有建設(shè)用地上增加兼容或混合的，可以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)。 

　　在合理設(shè)定使用年期方面，《通知》明確，鼓勵根據(jù)主導用途產(chǎn)業(yè)類型特點，合理確定出讓最高年限。因土地用途不同導致最高出讓年限不一致的，兼容用地按照主導用途確定使用權(quán)出讓年期，混合產(chǎn)業(yè)用地出讓年期不得高于主導用途和輔助用途中最短的法定最高出讓年期。 

　　在科學確定土地價格方面，《通知》提出，兼容用地及混合產(chǎn)業(yè)用地涉及多種用途土地使用權(quán)出讓時，應按不同用途分別評估地價。采取彈性年期出讓的，出讓價格標底按不低于彈性年期與最高年期的比值進行年期修正。 

　　在正負面清單管理方面，《通知》明晰了用途轉(zhuǎn)換規(guī)則，細化了允許、兼容、禁止布局的產(chǎn)業(yè)類型轉(zhuǎn)換目錄，要求分別制訂用地兼容正負面清單、存量工業(yè)用地用途轉(zhuǎn)換負面清單、產(chǎn)業(yè)類型轉(zhuǎn)換目錄、存量建筑功能轉(zhuǎn)換正面清單、混合產(chǎn)業(yè)用地正負面清單。 

　　在加強合同及土壤取樣鉆機履約監(jiān)管方面，《通知》要求，兼容用地和混合產(chǎn)業(yè)用地成交后，受讓人（承租人）按程序與出讓人（出租人）簽訂土地有償使用合同，并與提出產(chǎn)業(yè)條件的主管部門簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。同時，要從嚴控制兼容用地和混合產(chǎn)業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。